Kako da izbegnete prekršaj prilikom plaćanja kupljene nekretnine

Da li znate koji iznos novca je dozvoljeno isplatiti na ruke prodavcu i koji su koraci u proceduri isplate sredstava?

Šta kaže zakon o plaćanju nekretnine

Zakonom o deviznom poslovanju utvrđeno je da svi građani mogu da zaključe predugovor i ugovor za kupovinu nekretnine u devizama, ali se transfer novca mora vršiti preko banaka [ "Sl. glasnik Republike Srbije", br. 62/2006, 31/2011, 119/2012, 139/2014 i 30/2018].

Koliki iznos gotovine možete isplatiti prilikom kupovine stana ili kuće

Nikako nije dozvoljeno da se novac, koji se treba dobiti za prodaju stana, isplati na ruke. To predstavlja prekršaj, i svi učesnici u poslu će biti kažnjeni ukoliko se tako nešto dogodi. Maksimalna suma novca koja se može isplatiti na ruke prodavcu je do 10.000 evra u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja. Sve drugo je mimo zakona i javni beležnik ne bi trebao da to solemnizuje a svi učesnisici u takvoj radnji su u ozbiljnom prekršaju.

Zakonska procedura plaćanja kupljene nekretnine

Sva plaćanja, naplaćivanja i prenosi po kapitalnim poslovima (A TO JE PRE SVEGA PROMET NEKRETINA) koji su dozvoljeni po ovom zakonu vrše se preko ovlašćenih banaka. Procedura je vrlo jednostavna i sastoji se od par koraka:

1. Kupac mora da ima devizni račun, i novac legalnog porekla na njemu naravno; Banka će svakako proveriti i proverava legalnost novca, poreklo i na kupcu je da dokaže to. Po zakonu je to obaveza svih učesnika u kupoprodaji (advokata, notara, agencije, banke itd).
2. Prodavac otvara devizni račun u nekoj od ovlašćenih banaka na koji kupac treba da mu uplati kupoprodajnu vrednost nekretnine. Poželjno je da to bude ista (kupčeva) banka, zbog brzine transfera novca i cene koštanja istog. Račun može da otvori nekoliko dana pre obavljanja transakcije i ne plaća se posebna nadoknada.
3. Kupac vrši namenski transfer novca za kupoprodaju nekretnine sa svog računa na račun prodavca - i to može da uradi isključivo i samo ako ima solemnizovan predugovor ili ugovor o kupoprodaji nekretnine.
4. Prodavac i Kupac dobijaju potvrdu od ovlašćene banke o izvršenom namenskom transferu novca za kupoprodaju nekretnine.
   Time je procedura završena i zakonska procedura ispoštovana u celosti.

Ukratko – prvo se overava ugovor i potom se u banci vrši isplata, odnosno transfer novca u visini kupoprodajne cene iz overenog ugovora. Original Ugovora se mora dati bankarskom službeniku na uvid, a fotokopija istog se zadržava u banci.

Kao vid još jednog oblika zaštite je i overena potvrda kojom prodavac, nakon transfera novca, izjavljuje da prema kupcu nema više nikakvih potraživanja, mada to može da se konstatuje i kroz ugovor.

Povezane vesti:

Kako proveriti legalnost stana – vodič za kupce nekretnina

Kupovina prvog stana u Srbiji: Kako ostvariti povraćaj PDV-a

Učešće za stambeni kredit - kako obezbediti ovaj prvi korak u kupovini stana ili kuće

Kupoprodaja nepokretnosti: Podrška koja svima znači, gde pitati i koga?