Kriza nekretnina u regionu! Kakav scenario očekuje Srbiju?

Prema zvaničnim izveštajima sa tržišta nekretnina u Srbiji u 2023. nije došlo da pada cena nepokretnosti a aktivnost na tržištu nepokretnosti i dalje drži viši nivo u odnosu na predpandemijske vrednosti. U periodu kada je veći deo Evrope i sveta iskusio osetno hlađenje na tržištu nepokretnosti tokom 2022. i početkom 2023. godine, srpsko tržište nepokretnosti izdvojilo se po svojoj stabilnosti u odnosu na trendove vidljive u velikom broju država.

Ukoliko posmatramo ukupan broj realizovanih kupoprodaja nepokretnosti tokom prethodnih nekoliko godina, ovo su brojke:

2020. 107.476

2021. 138.017 +28%

2022. 140.592 +2%

2023. 121.627 -13%

Imamo smanjenje od 13% u poređenju sa 2022. godinom. Međutim, u poređenju sa predpandemijskom 2019. godinom, broj realizovanih ugovora o prometu je veći za 15,7%.

Broj transakcija stanova po godinama je sledeći:

2020. 39.042

2021. 50.147 +28%

2022. 51.577 +3%

2023. 41.834 -19%

Transakcijska vrednost u 2023. godini iznosila je 3.421 miliona evra.

Ukoliko posmatramo cene stanova, rezultat je sledeći:

Starogradnja u odnosu na 2022:

2020. 1.468 €/m² +11%

Novogradnja u odnosu na 2022:

2023. 1.697 €/m² +1%

Prema RGZ indeksu cena stanova zabeleženo je usporavanje godišnjeg rasta cena na jednocifrene stope u drugoj polovini godine.

I dok se tržište regiona suočava sa krizom na tržištu nekretnina, pitamo se šta nas očekuje u narednom periodu. Očekujemo najnoviji zvanični izveštaj o prvom kvartalu tekuće godine koji će nam pomoći u prognozama.