Tržište nekretnina u Srbiji, jesen 2022. godine

Nepokretnosti, kao tip kapitala koji je najmanje rizičan za ulaganje i smatra se najkonzervativnijim tipom, i dalje su, pokazuje zvanična statistika, najpoželjniji vid ulaganja kod nas.

U Srbiji se nastavio trend rasta u pogledu prometa i vrednosti tržišta i ove jeseni.

Nakon globalne krize izazvane pandemijom virusa COVID-19 u 2020. i 2021. godini, svetsku ekonomiju u prvoj polovini 2022. obeležili su geopolitičke tenzije, rastuća energetska kriza i nastavak rasta troškovnih pritisaka na globalnom nivou.

Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine vredelo je 3,6 milijarde evra što predstavlja rekordnu šestomesečnu vrednost.

Zvanični izveštaj RGZ o stanju na tržištu nepokretnosti u prvom polugodištu 2022. godine ukazuje na blaži rast prometa nepokretnosti u odnosu na prošlu godinu i rekordne količine novca na tržištu nepokretnosti.

Broj kupoprodaja u prvom polugodištu 2022. godine nadmašio je prvo polugodište 2021. godine za 4% sa brojem od 68.274 kupoprodaja. Broj kupoprodaja u prvom polugodištu 2022. u odnosu na isti period prethodne godine u prometu garažnog prostora porastao je za 22%, poslovnih prostora za 9%, stanova za 8%, poljoprivrednog zemljišta za 6%, stambenih objekata (kuće, vikendice i stambene zgrade za kolektivno stanovanje) za 5%.

Vrednost tržišta nepokretnosti prema podacima izrealizovanih ugovora u prvom polugodištu 2022. godine u Republici Srbiji dostigla je iznos od 3.6 milijardi evra. U poređenju sa istim periodom prethodne godine došlo je do povećanja količine novca na tržištu nepokretnosti za 25%. Kada je reč o obimu novčanih sredstava na tržištu, po vrstama nepokretnosti u prvom polugodištu 2022. godine u odnosu na isti period prethodne godine, došlo je do porasta kod garažnih prostora za 59%, građevinskog zemljišta za 39%, poslovnih prostora za 37%, stanova za 28%, stambenih objekata (kuće, vikendice i stambene zgrade za kolektivno stanovanje) za 21%, i poljoprivrednog zemljišta za 8%.

U teritorijalnom pogledu najviše prodaja nepokretnosti u prvom polugodištu 2022. realizovano je na teritoriji Vojvodine, zatim Grada Beograda, Šumadije i Zapadne Srbije, a najmanjena teritoriji Južne i IstočneSrbije. Međutim, kao i do sada, najskuplje nekretnine prodate su u Gradu Beogradu pa je i najveća količina novca prometovana na teritoriji Grada Beograda.

U porastu je i broj pregleda javno dostupnih podataka iz Registra cena nepokretnosti za 3%, kao i broj zahteva za izdavanje izveštaja o realizovanim transakcijama iz Registra cena nepokretnosti za 17% u odnosu na isti period prethodnegodine (Izvor RGZ).

Da li će cene nekretnina padati u narednom periodu?

Da se samo malo dotaknemo i nekog predviđanja (mada nerado i uz veliku ogradu) za tržište nekretnina i mogući scenario. Jedan od najbitnijih faktora koji utiču na cenu nepokretnosti je cena kapitala tj. novca i mogući plasman istog. Rastuće kamatne stope koje centralne banke primenjuju poslednjih nekoliko meseci kao odgovor na sve veću inflaciju može da dovede do blagog usporavanja rasta cene i manjeg zaduživanja.

Taj rast kamatnih stopa čini zaduživanje putem stambenih kredita manje atraktivnim. Opet se postavlja pitanje alternativnog vida ulaganja, pre svega u Srbiji koje je tzv. plitko tržište kapitala i nema neku lepezu alternativa.

Da li su investitori manje ili više zainteresovani za gradnju, pokazaće tražnja za građevinskim dozvolama. To može da dovede do smanjenja ponude u novogradnji što takođe može da utiče na povećanje cena, zbog konstantne tražnje i svega rečenog (tradicionalizam, konzervativizam, nemogućnost plasmana kapitala na drugom tržištu, nesigurnost, nepoznavanje itd).

Sve u svemu “obrni-okreni” nekretnina je očigledno najsigurnije ulaganje i uvek je savet da čekanje uglavnom ne donosi ništa, i da treba ulagati u nekretnine kada se god može.

Septembar 2022.