Luksuzne nekretnine u Srbiji: najskuplji kvadrati i trendovi na tržištu

Tržište nekretnina u Srbiji poslednjih godina prolazi kroz dinamične promene, a poseban segment predstavljaju luksuzne nekretnine, naročito na najatraktivnijim lokacijama u Beogradu. Visoke ostvarene cene pojedinih stanova pokazuju da i za nekretnine najvišeg cenovnog segmenta postoje kupci.

Zašto luksuz i zašto baš sada?

Iako na prvi pogled može delovati nelogično da najskuplji kvadrati najbolje prolaze, realnost tržišta pokazuje drugačiju sliku. Nekoliko je ključnih razloga:

• Čuvanje vrednosti kapitala: deo kupaca nekretnine posmatra i kao oblik dugoročnog ulaganja kapitala.
• Ograničena ponuda: broj luksuznih projekata je manji u odnosu na ukupnu potražnju. Atraktivne lokacije, kvalitetna gradnja i prestiž uvek imaju kupca.
• Kupci sa gotovinom: reč je najčešće o ljudima sa stabilnim prihodima, poslovnim ljudima ili povratnicima iz inostranstva, koji žele da svoj kapital zaštite od inflacije.

Kako se finansira kupovina stanova?

Dok prosečan kupac razmišlja o kreditima i kamatnim stopama i kalkulišu da li da čeka na kupovinu nekretnine, na luks tržištu dominira keš kupovina. Prema podacima RGZ-a, u prvom polugodištu 2025. godine kreditno finansiranje evidentirano je u 30% ugovora o kupoprodaji stanova, dok je godinu ranije taj udeo iznosio 21%.

Beograd kao epicentar luks trenda

Najveća potražnja i dalje se beleži u Beogradu, posebno u opštinama:

• Savski venac: luks zgrade sa pogledom na reku i prestižni projekti.
• Vračar: zbog lokacije, infrastrukture i tradicije kao prestižnog kraja.
• Novi Beograd: moderni stambeno-poslovni kompleksi privlače kupce koji žele komfor i sadržaje na dohvat ruke.

Da Beograd prednjači u najvišem cenovnom segmentu potvrđuju i podaci RGZ-a. U prvom polugodištu 2025. godine najskuplji kvadrat stana u Srbiji prodat je na lokaciji Beograd na vodi za 9.805 evra po kvadratnom metru, dok je na istoj lokaciji za jedan stan izdvojeno oko 1,8 miliona evra.

Cene pojedinih nekretnina na najatraktivnijim lokacijama mogu znatno premašiti 5.000 evra po kvadratnom metru.

Beograd dominira tržištem nekretnina

Prodaja stanova u Beogradu

Da li je ovo balon ili dugoročan trend?

Visoke vrednosti pojedinačnih transakcija pokazuju da u Srbiji postoji tržište i za nekretnine najvišeg cenovnog segmenta. Ipak, buduće kretanje potražnje zavisi od brojnih faktora, uključujući ekonomsku situaciju, ponudu, lokaciju i kretanje cena.

Šta ovo znači za prosečnog kupca?

Iako luksuzne nekretnine nisu opcija za većinu građana, ovaj trend ima širi uticaj na tržište. Možda prosečan kupac neće kupiti luksuzni stan, ali ovaj trend utiče i na njega.

Razvoj luksuznih stambenih projekata može menjati strukturu ponude i cenovni nivo pojedinih mikrolokacija, ali na cenu svake nekretnine utiče čitav niz faktora.

Ostvarene transakcije pokazuju da u Srbiji postoji tržište za nekretnine veoma visokog cenovnog segmenta, posebno na prestižnim beogradskim lokacijama. Ipak, luksuznu nekretninu, kao i svaku drugu investiciju, treba procenjivati prema lokaciji, kvalitetu, kupovnoj ceni, mogućnosti izdavanja i budućoj tržišnoj tražnji.

Izvor: Republički geodetski zavod – Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti za prvo polugodište 2025. godine.