Ulaganje u nekretnine 2025: Gde je najsigurnije uložiti novac?

Mnogi se nalaze u dilemi između ulaganja u stan, kuću, lokal, poslovni prostor, zemljište. Svi tipovi ulaganja imaju određeni potencijal i pružaju različite vrste povrata. U teoriji ekonomije postoji nekoliko vrsta prihoda. To je tzv. aktivan prihod, pasivan prihod, pasivno aktivan prihod.

Aktivan prihod je viđen kroz stabilan prihod putem kirije tj. zakupa. Tu je margina prihoda +-5% kao stopa povrata oko koje se sve vrti.

Da plastično objasnimo: ako kupite stan od 100.000 eura i izdajete ga za 500 eura mesečno onda je prihod 6.000 eura godišnje, kada se odbije porez i neko investiciono održavanje od npr. 20% onda ostaje 5.000 eura neto pa onda se to množi sa dvadeset godina i dobija se cifra od sto hiljada eura. Naravno, treba imati u vidu da novac koji se dobije npr. za 10/12 godina može i treba opet da se kapitalizuje kupovinom nove nepokretnosti koja će se izdavati npr. za 250 eura, tako da se može od 10/12 godine računati da je kirija tj. prihod minimum 750 eura tj. povrat bude između petnaeste i dvadesete godine.

Prihod od izdavanja predstavlja godišnji profit koji ostvarujete od svoje nekretnine kao procenat njene vrednosti. Visoki prihodi od najma znače veći gotovinski tok, što vam omogućava da živite od te pasivne zarade, ali on nije uvek pouzdan pokazatelj dobre nekretnine za ulaganje. Nekretnine sa visokim prihodom od izdavanja mogu imati nizak ili nikakav rast kapitala, ili povećan rizik u zavisnosti od faktora poput lokacije, infrastrukture, ekonomije, itd. Na primer, nekretnine u turističkim gradovima imaju često visok prihod od najma zbog sezonskog turizma, ali investiranje u takva područja može biti rizično jer je turizam podložan promenama, poput sezonskog variranja potražnje i promena u turističkim trendovima.

Određeni broj kupaca nema želju i volju da se bavi rentiranjem nego su više zainteresovani za vrednost nekretnine tokom vremena, koju kasnije mogu da uberu kroz povećanje vrednosti nepokretnosti. Ako imamo to u vidu može se reći da je vrednost nepokretnosti u zadnjih pet godina povećana od pedeset do sto procenata, a negde čak i više, zavisno od dela države i mikrolokacije.

Rast kapitala predstavlja proces u kojem nekretnina postepeno povećava svoju vrednost tokom vremena. To je bitan element za povećanje bogatstva, zbog čega je od izuzetne važnosti prilikom ulaganja u nekretnine. Kada vrednost vaše nekretnine poraste, prilikom prodaje ostvarićete korist od kapitalne dobiti (profita). Međutim, imajte na umu da će takođe biti potrebno platiti porez na tu kapitalnu dobit. U principu, kuće imaju veći potencijal za rast vrednosti od stanova jer zemljište na kojem se nalaze obično postaje vrednije tokom vremena, dok stanovi obično zauzimaju manju površinu zemljišta (ako ga uopšte imaju), pa se ne očekuje da će njihova vrednost brzo rasti kao kod kuća.

Pasivno aktivni prihod je kupovina nekretnine radi povremenog i privremenog korišćenja za lične potrebe ili potrebe familije i prijatelja. Kada imate nepokretnost možete je koristiti kada hoćete i kako hoćete, ne plaćate stan na dan ili hotel i ako ga koristite pet/šest puta mesečno uštedećete svakako od 300-400 eura koje bi dali za to.

Da li je bolje kupiti kuću, stan, lokal, zemljište?

Kada razmatrate kupovinu kuće, stana, lokala ili zemljišta kao investiciju, ne postoji jedan „najbolji“ izbor, jer svaki ima svoje prednosti i mane koje treba uzeti u obzir. Takođe, izbor zavisi od vaše strategije ulaganja i onoga što možete da priuštite. U ovome može da vam pomognu procenitelji kao jedini ovlašćeni u zemlji Srbiji za davanje procene vrednosti nepokretnosti. Takođe, uvek je preporuka i korišćenje usluga agencije za nekretnine koja ima zaposlene koji znaju i poznaju tržište i mogu da vam daju neki pametan savet.

Lokacija, lokacija, lokacija je sveta reč u svetu nekretina.

Lokacija obavlja 80% posla kada je reč o nekretnini kao investiciji – prosečna kuća na odličnoj lokaciji će se bolje kotirati od odlične kuće na prosečnoj lokaciji. Kada razmišljate o tome šta čini lokaciju odličnom, važno je da bude blizu većine poslovnih i komercijalnih aktivnosti, kao i da ima pristup životnim sadržajima poput javnog prevoza, tržnih centara, škola, restorana i parkova, jer su to stvari koje potencijalni stanari traže. Pametno je tražiti lokacije gde je potražnja visoka, a broj dostupnih nekretnina na tržištu ograničen, jer će to dovesti do veće konkurencije za vašu nekretninu.

Trendovi na tržištu nekretnina

Kad birate gde ćete da uložite pare u neku nekretninu, važno je da proučite trenutne uslove na tržištu.

Na primer, ako planirate da kupite stan u prenaseljenom području, možete probati da pregovarate o ceni, ali može biti teško pronaći zakupce ako ima mnogo opcija u ponudi.

Slično tome, ako kupujete stariju kuću u delu gde se grade nove kuće, mogli biste imati problema da privučete zakupce koji više vole novogradnju. Investicija u kuću može doneti značajan dugoročni kapitalni rast u poređenju sa stanovima, jer zemljište na kojem se kuća nalazi vremenom dobija na vrednosti. Kuće nude veću kontrolu nad renoviranjem, mogućnost deljenja parcele i nema troškova za održavanje zgrade. Takođe, kuće privlače dugoročne stanare, poput porodica ili vlasnika kućnih ljubimaca, što može dovesti do stabilnijih prihoda od iznajmljivanja.

Međutim, kuće obično imaju niži prihod od izdavanja u poređenju sa stanovima i zahtevaju veće početne troškove i troškove održavanja. Vrednost kuće takođe zavisi od lokacije, pa je važno razmotriti položaj pre investiranja. Kuća na atraktivnoj lokaciji može imati znatno veću vrednost od stana na manje poželjnoj lokaciji. Investiranje u stanove na srpskom tržištu nekretnina može biti privlačno zbog pristupačnijih cena u odnosu na kuće, čime se otvara mogućnost ulaganja širem krugu investitora, uključujući i one koji ulaze na tržište prvi put.

Deljeni troškovi održavanja kroz stambene zajednice smanjuju finansijski teret pojedinačnih vlasnika. Takođe, mogućnost kupovine više stanova umesto jedne kuće omogućava investitorima da potencijalno povećaju prihod od izdavanja. S druge strane, potrebno je uzeti u obzir i troškove koji nisu pokriveni stambenom zajednicom, kao što su porezi.

Potencijalni povrat (ROI) je važan kada razmatrate kupovinu nepokretnosti kao investiciju. Možete izračunati godišnji prihod od izdavanja, ali je on samo deo povrata koji možete ostvariti. Kao što je ranije spomenuto, kapitalni rast je bitan faktor prilikom upoređivanja potencijalnih investicija u nepokretonsti.

Bez obzira na izabranu putanju, svaka vrsta investicije u nekretnine može biti izuzetno profitabilna. Pažljivo analizirajte svoje finansijske mogućnosti i potencijale, istražite sve opcije, a zatim počnite da ulažete kako biste ostvarili određeni povrat investicije u budućnosti.

Nekretnine su sigurnost, i što kaže jedan dobri domaćin iz zapadne Srbije, moj dobri i lojalni klijent: “A U ŠTA DRUGO ULAGATI?”

Povezane vesti

Kupovina ili Iznajmljivanje nekretnina u 2025. u Srbiji – šta je bolji izbor?